Землеустроительная экспертиза начала свое существование еще тогда, когда появилась возможность приобретать земельные участки в личное владение. И вместе с ней появилась и новая форма права – собственность на землю. Широкую практику землеустроительная экспертиза в Подольске и Московской области начала получать в 90-е годы. Причиной этого стал тот факт, что при делении земельных участков редко когда устанавливались физические границы. Естественно, это приводило к определенным несоответствиям того, что должно было получиться, с тем, что вышло в действительности. Это порождало споры, в которых люди пытались разобраться, кому же принадлежит тот или иной участок земли.
Именно тогда начали проводиться данные экспертизы с целью установления настоящего владельца земли, обладающего всеми правами. Таким образом, одной из самых популярных причин вышеуказанной экспертизы стало наложение границ земельной собственности. Но существует еще ряд причин, по которым можно прибегнуть к землеустроительной экспертизе.
По статистике, чаще всего в суд для проведения землеустроительной экспертизы обращаются по причине самозахвата земли. Иногда случается так, что землевладелец, чья территория находится не на самом густонаселенном участке, решает, что лишние два метра поля или леса, которые он включит в свою собственность, никому не сделают вреда. Однако это грубейшее нарушение закона, и оно может повлечь за собой серьезные последствия.
Кроме того, самозахватом считается и начало строительства или работ на земельном участке, на который еще не до конца оформлены или не выданы документы. Данные вопросы решаются также через вышеуказанную экспертизу.
Но кто же проводит эту и другие экспертизы? Ранее они проводились только государственными учреждениями, но теперь существует определенный ряд негосударственных организаций, которые специализируются на проведении экспертиз. И крупнейшей на данный момент организацией в Подольске является ООО «Геосфера».
Что касается именно землеустроительных экспертиз, то данная организация в Подольске предлагает целый перечень услуг, которые можно получить, обратившись сюда:
- раздел земельного участка. К этому виду экспертизы прибегают те люди, которые не могут самостоятельно определить границы своего участка. Чаще всего это бывают соседи, которые спорят между собой, где же проходят границы их дачных участков. Более серьезным случаем является деление земельного участка между родственниками по факту наследства;
- межевые работы. Землеустроительная экспертиза заказывается только одним человеком, и в ходе проведения экспертизы определяются границы участка, его размеры и расположение;
- вынос границ земельных участков в натуру. Данный вид экспертизы является дополнением к межевым работам. В ходе выноса границ участка восстанавливаются или устанавливаются физические границы на любых участках любой формы.
Но не каждый недовольный тем, как проходит его граница участка, может претендовать на эти услуги и на данную экспертизу в целом. Для этого нужны серьезные обоснования, которые будут приняты судом. Если же обоснования будут сочтены достаточными, то экспертиза будет назначена одному из исполнителей, которых подберет истец.
При этом суд составляет перечень вопросов, на которые исполнитель должен будет дать ответы в ходе проведения землеустроительной экспертизы в Подольске. Специалисты выезжают на место и проводят замеры и расчеты, на основании которых составляется отчет и даются ответы на вопросы суда. На повторном слушании исполнитель должен вместе с отчетом предоставить наилучшие варианты разрешения сложившейся ситуации.
Если подробнее остановиться на вопросах, на которые должен дать ответ исполнитель в ходе экспертизы, то они не сильно отличаются от дела к делу. Есть, конечно, специфические вопросы, которые используются только в определенных случаях, но есть и такие, которые задаются практически всегда:
- определение площади, занятой постройкой на участке;
- определение площади, свободной от конструкций, то есть прилегающий земельный участок;
- определение точного местоположения земельного участка и его координаты на местности;
- определение правильности наложения границ двух участков при возникновении споров, то есть, имеется ли участок, который накладывается на другой, тем самым ущемляя права землевладельца;
- определение нарушений методик и правил, которые были допущены при строительстве объектов на территории исследуемого земельного участка;
- определение нарушений, допущенных в документации.
В завершении всегда предлагается предоставить на рассмотрение суда все возможные вариант решения проблемы, которые были найдены в ходе экспертизы.
Таким образом, если у вас возникли какие-либо вопросы или проблемы, связанные с земельным участком, то обязательно стоит обратить внимание на описанную выше сеть экспертных лабораторий, так как именно она прекрасно справится с любыми вопросами связанными с землей и не только.