В жизни каждого объекта недвижимости рано или поздно может наступить момент, когда он перестает существовать. Это может быть снос ветхого дома, демонтаж старого гаража, разрушение сооружения в результате пожара или стихийного бедствия. Однако исчезновение объекта на местности не означает его автоматическое исчезновение из документов. Информация о нем продолжает храниться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и собственник по закону обязан инициировать процедуру.

Компания «Геосфера» предлагает профессиональное сопровождение этой процедуры. Мы берем на себя все сложности взаимодействия с Росреестром, чтобы вы могли забыть о несуществующем имуществе и связанных с ним обязательствах.

Вид кадастровых работ	Начальная цена
Снятие с кадастрового учета с подготовкой акта обследования объекта	от от 10000 руб.

Что такое снятие с кадастрового учета?

Это официальная процедура внесения в ЕГРН записи о том, что объект (здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства) больше не существует физически. Юридически он перестает быть объектом прав и обязанностей.

В каких случаях необходимо снимать объект с учета?

Процедура актуальна в следующих ситуациях:

• Полный снос или демонтажстроения по решению собственника.

• Гибель или уничтожениеобъекта в результате пожара, землетрясения или других чрезвычайных ситуаций.

• Прекращение существования объекта, который носил«временный» характери не был зарегистрирован в собственность.

К чему приводит наличие в реестре несуществующего объекта?

Многие ошибочно полагают, что раз дома нет, то и проблем с ним нет. Это заблуждение может стоить денег. Если строение числится в кадастре, оно продолжает считаться существующим для государства. Это влечет за собой серьезные последствия:

1. Налоговые платежи:Вам продолжат начислять налог на имущество, так как формально объект принадлежит вам.

2. Невозможность нового строительства:Вы не сможете поставить на учет новый дом, построенный на месте старого, пока старый объект не будет снят с учета.

3. Искажение данных:Наличие «мертвых» объектов в реестре мешает формированию достоверной статистики и создает путаницу в документах.

Акт обследования объекта недвижимости

Центральным этапом процедуры является подготовка главного документа — акта обследования. Важно понимать, что это не просто формальность, а официальный документ, имеющий юридическую силу, который готовит кадастровый инженер по итогам осмотра.

Что говорит закон?

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», акт обследования — это документ, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с его гибелью или уничтожением.

Какую форму имеет акт?

В отличие от различных ведомственных актов осмотра (которые составляются, например, при проверке строящихся объектов или для фиксации ущерба), акт обследования для Росреестра имеет строго установленную форму. Сегодня этот документ готовится в первую очередь вэлектронном виде(в формате XML) и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера. Именно электронный документ направляется в Росреестр. Для заказчика мы также подготавливаем бумажную версию, заверенную подписью и печатью инженера.

Что входит в состав акта?

Акт обследования состоит из нескольких ключевых разделов:

1. Вводная часть:Здесь указывается, в отношении какого именно объекта (с его кадастровым номером) проводятся работы, а также данные о заказчике.

2. Сведения о кадастровом инженере:Информация о специалисте, проводившем осмотр, включая его СНИЛС и уникальный регистрационный номер в реестре саморегулируемой организации (СРО).

3. Перечень документов:Список документов, которые использовались при подготовке акта (например, правоустанавливающие документы на землю и объект, решение собственника о сносе, уведомление о завершении сноса, направленное в орган местного самоуправления).

4. Заключение кадастрового инженера:Самая важная часть, где инженер делает однозначный вывод о том, что объект прекратил свое существование. Этот раздел подтверждается результатами осмотра и фотофиксацией.

Почему нельзя обойтись без профессионального акта?

Только кадастровый инженер имеет право составлять этот документ. Самостоятельно составленная бумага или фотографии не будут приняты Росреестром. Наш специалист не только выезжает на место и фиксирует факт отсутствия строения, но и несет ответственность за достоверность сведений, внесенных в акт.

Наши услуги: как мы работаем

Специалисты компании «Геосфера» готовы взять на себя полный цикл работ:

1. Консультация и сбор первичных документов:Мы поможем собрать необходимый пакет: правоустанавливающие документы на объект и земельный участок, решение собственника о сносе и уведомление о завершении сноса (если объект снесен после 04.08.2018).

2. Выезд специалиста и осмотр территории:Наш инженер выезжает на место, чтобы зафиксировать факт отсутствия объекта. Производится фотосъемка, подтверждающая, что строение демонтировано или уничтожено.

3. Подготовка акта обследования:Мы формируем акт в электронном виде (XML-схема) с усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, а также дублируем его на бумаге для вас.

4. Подача документов в Росреестр или МФЦ:Мы самостоятельно подаем заявление о снятии с учета и акт обследования. Госпошлина за данную процедуру для физических и юридических лицне взимается. Срок оказания услуги государством составляет до7 рабочих дней.

5. Получение выписки из ЕГРН:Результатом нашей работы станет выписка, подтверждающая, что объект снят с учета, а право собственности на него прекращено.

Почему стоит доверить снятие с учета нам?

• Профильные специалисты:Наши сотрудники — аттестованные кадастровые инженеры с многолетним опытом, которые знают все тонкости подготовки акта обследования.

• Комплексный подход:Мы не просто готовим бумаги, а сопровождаем клиента на всех этапах, консультируем по всем вопросам.

• Экономия времени:Вам не нужно вникать в бюрократические тонкости и тратить время на визиты в государственные инстанции.

• Юридическая чистота:Мы гарантируем правильность оформления документов, что исключает отказ в оказании услуги.

Не позволяйте «бумажным» долгам и налогам напоминать о себе. Если ваш дом, гараж или иное строение ушло в прошлое, приведите свои документы в порядок вместе с компанией «Геосфера».

Для получения подробной консультации и заказа услуги звоните нам по телефону или оставляйте заявку на сайте. Мы работаем для вашего спокойствия!